預售屋糾紛權益

5 種履約擔保機制

建商必須選擇其中一種提供消費者保障：

• 不動產開發信託：建商價金交付信託機構保管，依工程進度撥款。最常見、消費者保障較強。
• 價金返還保證：金融機構出具保證書，建商違約時保證返還已繳價金。
• 價金信託：類似 (1) 但僅限價金而非整體開發。
• 同業連帶擔保：另一家建商擔保 — 風險最大（一起出事的可能）。
• 公會連帶擔保：建商公會集資擔保。

關鍵權利條款

• 坪數誤差超過 1%：找補價金或解除契約（依誤差程度）。
• 延遲交屋逾 3 個月以上：消費者得解除契約 + 沒收違約金 + 損害賠償。
• 主要建材換降：未經消費者同意者，視為瑕疵；消費者得請求補正或減價。
• 5 日審閱期：店家應於簽約前提供 5 日以內之合理期間供消費者審閱契約。
• 必載項目：基地面積、共用部分、車位、停車場種類、建商基地產權證明等共 30+ 必載項。